近期樓市火熱,地王頻出,各界對(duì)于“房地產(chǎn)政策緊縮”的預(yù)期愈來愈強(qiáng)烈。事實(shí)也似乎的確如此,先是銀監(jiān)會(huì)發(fā)通知要求加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,隨后建設(shè)部再次重申要規(guī)范市場(chǎng),現(xiàn)在更爆出國(guó)稅總局正在對(duì)包括萬科在內(nèi)的多家地產(chǎn)企業(yè)查稅。 只不過,這些舉措難以對(duì)樓市形成真正的利空。接近建設(shè)部的一位人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,全面打壓樓市的政策近期不大可能出臺(tái)。有調(diào)查顯示,樓市趨熱只出現(xiàn)在北京、上海等幾個(gè)大城市,而一些中小偏遠(yuǎn)地區(qū)仍舊不溫不火,現(xiàn)在出臺(tái)一刀切的政策,難免傷及無辜。
“如果只是房地產(chǎn)的問題,那還好辦,但實(shí)際上房地產(chǎn)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。目前來看,中國(guó)經(jīng)濟(jì)要復(fù)蘇,房地產(chǎn)無疑是火車頭。”接受記者采訪的多位專家都認(rèn)為,“房地產(chǎn)政策左右為難,實(shí)質(zhì)是沒人敢為中國(guó)經(jīng)濟(jì)踩剎車。”
瘋狂的市場(chǎng)
“全世界樓市你哪里見過半年漲30%？國(guó)內(nèi)這樣瘋漲下去就要崩盤啦。”面對(duì)記者采訪,社科院金融研究所研究員易憲容這樣回答。“毫無疑問,樓市現(xiàn)在肯定出現(xiàn)泡沫了。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林也這樣向記者表示。
王玨林在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前北京本地的購(gòu)房主體都非本地戶口,并且都以購(gòu)買大戶型物業(yè)為主,這兩點(diǎn)明確指明了樓市不尋常。“現(xiàn)在自住消費(fèi)在下降,他們本身就買不起,現(xiàn)在看到房?jī)r(jià)再次飛漲愈發(fā)害怕,而目前買得起2萬多的房子的購(gòu)房主體絕不會(huì)只買一套房。”王玨林說。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的一位專家提醒記者注意,廣渠路地王拍出之后,潘石屹反復(fù)向媒體申訴:“地價(jià)太不理性了,實(shí)在是看不懂。”上述專家表示,潘石屹們已經(jīng)開始緊張了。“他們雖然有錢,但和央企們比還是小兒科。他們現(xiàn)在深刻地感覺到,在這個(gè)不理性的市場(chǎng)里,他們拿地的可能性會(huì)越來越小,慢慢的,市場(chǎng)就不帶他們玩了。”
2009年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨(dú)秀。數(shù)據(jù)表明,2009年1-5月,全國(guó)商品房銷售面積24644萬平方米,同比增長(zhǎng)25.5%,明顯高于房地產(chǎn)高峰期的2007年。2007年1-5月,全國(guó)商品房銷售面積21100萬平方米,同比增長(zhǎng)16.6%。2009年1-5月,全國(guó)商品房銷售額11389億元,同比增長(zhǎng)45.3%。全國(guó)商品房銷售額增幅高于面積增幅近20個(gè)百分點(diǎn),商品房均價(jià)已達(dá)到4600元/平方米。
也難怪在眾多企業(yè)仍在艱難度日的時(shí)候,房地產(chǎn)商卻大擺慶功宴。有媒體報(bào)道稱,在成都,華潤(rùn)地產(chǎn)在半年時(shí)間里成功摘取了上半年商品房銷售金額和品牌美譽(yù)度的雙料冠軍。5月15日至17日,華潤(rùn)大肆慶功,組織優(yōu)秀員工赴香港三日游;在石家莊,由于旗下項(xiàng)目果嶺灣4月熱賣500套,盛澤地產(chǎn)舉辦了內(nèi)部豪華慶功宴。除此之外,更傳出某開發(fā)商直接將現(xiàn)金裝滿紙袋,獎(jiǎng)給業(yè)績(jī)優(yōu)秀的員工。
現(xiàn)在的問題是,盛宴之后,誰來買單？
拒絕踩剎車
樓市虛火難降,各方開始亡羊補(bǔ)牢。
在信貸方面,銀監(jiān)會(huì)近日給各銀行下發(fā)了一份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的文件,要求商業(yè)銀行要嚴(yán)格遵守二套房貸的有關(guān)政策。在稅務(wù)方面,本周有媒體爆出,萬科、金地、保利等8家大型房地產(chǎn)企業(yè)正在接受國(guó)家稅務(wù)總局的稅務(wù)稽查。
此外,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人7月15日接受新華社記者采訪時(shí)表示:“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回升,保障性安居工程建設(shè)力度加大,今后將著力穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。”
“現(xiàn)在樓市火熱也就是在一線城市,許多三、四線城市沒漲,市場(chǎng)活躍度不夠。”春之聲置業(yè)(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)朱大鳴在接受記者采訪時(shí)持同樣觀點(diǎn)。他表示,江蘇蘇北地區(qū)很多三、四線城市,一直處于不溫不火的狀態(tài),至今2000多塊一平米的物業(yè)比比皆是。“開發(fā)商造價(jià)都要2000了。”如果不漲價(jià),開發(fā)商根本沒錢賺。
害怕傷及無辜,政策緩手,這是建設(shè)系統(tǒng)的考慮。而更多人擔(dān)憂的是,房地產(chǎn)已綁定中國(guó)經(jīng)濟(jì),踩房地產(chǎn)的剎車,就是踩中國(guó)經(jīng)濟(jì)的剎車。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,中央不可能對(duì)整個(gè)樓市采取緊縮措施,因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的情況,還指望房地產(chǎn)拉升經(jīng)濟(jì)。
一位住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的專家向記者表示,現(xiàn)在扶持樓市健康發(fā)展的政策方向是不會(huì)變的。唯一可能的就是出臺(tái)一些管理方面的調(diào)整措施,通過管理手段,來解決“虛假銷售、庫(kù)存土地囤積”等問題,并且,采取一定的措施努力“把滯銷房源擠出來,以緩解供需矛盾”。
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